De rente voor de schuld die verband houdt met de eigen woning is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting in box 1. Meestal gaat het om hypotheekrente. De woning moet dan wel het hoofdverblijf zijn. Daarnaast is ook renteaftrek mogelijk voor de voormalige eigen woning die leeg in de verkoop staat. De rente is nog twee jaar aftrekbaar na het kalenderjaar waarin de woning leeg is komen te staan. In deze periode is dus dubbele renteaftrek mogelijk: voor de nieuwe eigen woning en voor de voormalige eigen woning die leeg in de verkoop staat.
Woningen staan in het huidige slechte economische klimaat gemiddeld langer te koop. Het tijdelijk verhuren van de te koop staande woning voorkomt leegstand en verlicht de dubbele woonlasten. Tijdens de verhuur gaat de voormalige eigen woning inclusief de bijbehorende schuld naar box 3, waardoor renteaftrek in box 1 niet meer mogelijk is.
Hypotheekrenteaftrek herleeft als woning weer leeg staat
Het nadeel van tijdelijke verhuur is dat de renteaftrek in box 1 niet herleeft als de woning na de tijdelijke verhuur weer leeg staat, ook niet als dat gebeurt binnen de periode van twee jaar waarin anders nog dubbele renteaftrek mogelijk zou zijn geweest. In de huidige huizenmarkt wordt dat als een gemis ervaren. Staatssecretaris de Jager van Financiën keurt daarom goed dat de hypotheekrenteaftrek herleeft voor de resterende periode waarin dubbele renteaftrek mogelijk is.
Slechts tijdelijke maatregel
De maatregel geldt in beginsel alleen voor woningen waarbij de verhuur start op of na 1 januari 2010, en zal slechts twee jaar worden toegepast. Per 1 januari 2012 geldt de huidige regeling weer. De voorgestelde maatregel zal dit najaar door het kabinet worden opgenomen in een bij de Tweede Kamer in te dienen wetsvoorstel.